В начале августа 2018 года появились изменения, которые напрямую касаются строительства дачных домиков и объектов ИЖС. Теперь собственники должны проходить новую систему регистрации недвижимости и получать новые разрешительные документы на ведение строительных работ. Ранее выданные Разрешения на строительство отменены, но если вы получили такой документ, то нет необходимости оформлять Уведомление о начале и об окончании строительных работ. Главное условие Разрешения – оно действует до той даты, которая указана в документе.
На каком основании можно законно построить дом
Главное условие изменений, это обязательное наличие в собственности земельного участка. Проверить текущий статус поможет кадастровая карта, в которой необходимо вот здесь https://kadastrmap.ru/ указать физический адрес объекта или его кадастровый номер.
- Для строительства садовых домиков и прочих объектов ИЖС, необходимо подавать Уведомление о начале строительства.
- Разрешение на ИЖС отменено, но если оно имеется, то нет необходимости оформлять Уведомление.
- Садовые домики рассматриваются как имущественное право – ранее не нужно было получать разрешение, теперь Уведомление о строительстве обязательно.
- Срок действия уведомления о начале строительства 10 лет. В этот период можно продать участок и объект незавершенного строительства, но при наличии такового Уведомления.
- По окончании строительства заполняем Уведомление о завершении стройки. Необходимо иметь технический план дома.
- Комиссия проверяет параметры строительства. Если все в порядке объект регистрируется в кадастровой палате. Можно самостоятельно зарегистрировать недвижимость.
- Если вы начали строить дом до 4 августа 2018 года, есть льготный период легализации строения до 1 марта 2019 года. После этого срока объект признается самостроем.
- Наличие действующего Разрешения на строительства имеет силу до того срока, которое указано в документе. Нет надобности обращаться в местные органы власти и заполнять уведомление.
- Наличие самовольной постройки после 1 марта 2019 года предусматривает административную ответственность в виде штрафа. По решению суда принимается положение о сносе строения или приведение его в надлежащий вид.
- Суд может принять иное решение по узакониванию самостроя, если для этого имеются веские причины и обоснования.
Для узаконивания постройки суд принимает во внимание требование – объект должен иметь параметры, которые регламентированы Градостроительным Кодексом РФ после 4 августа 2018 года.
