Новая квартира или как купить то, что потом ремонтировать

06 февраля 2016

Вопрос о покупке квартиры возникает периодически у всех, но наиболее актуален он,  когда в очередной раз приходит хозяйка съемного жилья за арендной платой. В июле 2011 года мы с женой решили что хватит платить «квартплату» десять тысяч в месяц и начали поиск своей будущей квартиры. А жить-то хотелось в центре города в большой красивой комфортабельной квартире. Но знакомство с рынком недвижимости очень быстро внесло свои коррективы… В одной и той же ценовой категории были представлены квартиры в «хрущевке» (кухня 5,5 м, общая пл.20 м), виртуальные квартиры в строящихся домах (деньги сейчас, квартира в 2015г.) и жилье в экзотических районах города с ласковыми названиями — ул.Экскаваторная, ул. Старых большевиков, ул. Бобруйская, ул. Деревообдирочная и тому подобные.

Так как ходить по улицам с плакатами — «Верните жилье обманутым дольщикам!!!», «Путин во всем виноват!!!», в наши планы не входило, а мысль о возможности сбора грибов и морошки выйдя из подъезда, не воодушевляла, круг поиска значительно сузился. Все таки хотелось бы центр. Центр! Тихий, спокойный, уютный, зеленый…. (молчу-молчу). Вы хотели бы жить в таких домах?

купить квартиру

купить и потом ремонтировать свою квартиру

Мы тоже! Но, в подобных домах кусочки (метров по пятнадцать) не продаются, больший метраж не позволяли наши средства, а на меньшее пространство (сегодня Я! сплю лежа) мы были не согласны. Надо сказать что между элитными жилыми комплексами и деревянными постройками начала прошлого века, существуют разнообразные — однообразные постройки эпохи социализма.

Приобретение квартиры на вторичном рынке жилья, в относительно старых  домах, позволяет существенно сэкономить или точнее уменьшить величину «первого взноса». Если в новом доме цена за квартиру равняется стоимости определенного количества метров + косметический ремонт, то в старом фонде это метры + как правило, капитальный передел, включающий в себя замену всего что возможно поменять.

 Даже при условии что предстоит глобальный ремонт, себестоимость квадратного метра все равно будет ниже чем в новом, построенном и сданном доме. Понимая все это и основываясь на собственном опыте проведения ремонтов, мы начали искать варианты исходя из 3 условий — однокомнатная площадью не менее 35 м. кв. , кухня не менее 7,5 м. кв. и дом только кирпичный.

Понятно, что при этих условиях отсекалось практически все стандартное жилье эпохи Хрущева, в сталинских домах дорогого из за большой площади, но была надежда либо на дома построенные в конце существования Союза либо на какой то не стандарт.

Первоначальное знакомство с представителями этого класса началось со слов риэлтора: «Вас не смущает, что квартира расположена в доме — малосемейке?». Надо заметить, что в свои 42 года я впервые услышал подобное словосочетание. «Нет, не смущает, ответили мы. А что такое малосемейка?»

Пояснения риэлтора не добавили ясности и мы все таки поехали посмотреть квартиру, уж очень нас привлекло ее местоположение: именно тот тихий, спокойный, уютный центр. Это был, конечно же, не первый, просмотренный нами, вариант, но он стал нашим выбором.

квартира в кирпичной малосемейке

новая квартира

Третий этаж — это хорошо. Лифт, в принципе, не нужен. Вот балкон нужен, но его тоже нет. «Да это не беда!» — сказала риэлтор, — я знаю люди сами устанавливают. «Я тоже знаю таких людей, их зовут строители, только кажется они опоздали лет на 45. «Нет, существуют фирмы, которые примерно за 60 тысяч прилепят вам балкон!» — парировала риэлтор.

В сознании промелькнула картина сноса несущей стены, толпа зевак под окнами и радостные возгласы соседей. Недолгое совещание с женой сохранило фасад пятиэтажки в прежнем виде. Что же собственно мы приобрели — однокомнатную квартиру общей площадью 37.5, жилая 19, кухня 8. И здесь нужно обладать способностью заглядывать вперёд и представлять как это помещение будет выглядеть после переделки и ремонта, а не сокрушаться по поводу удручающего внешнего вида при покупке.

Какая разница как положена плитка в ванной, если стены ванной будут снесены? Но, психологически, состояние квартиры влияет на выбор, поэтому фразы «Зачем вы это старьё покупаете?!» — услышать все таки пришлось. Вот что предстало перед нами после внесения задатка и получении ключей.

окно в комнате новой квартиры

пусть кривые стены, зато свои

Паркетка (дисковая пила) Dewalt в стоимость квартиры не входила, а старая мебель была оставлена нам прежними хозяевами в качестве «бонуса».

В кухне состояние стен, пола и потолка, были примерно такое же.

кухня в новой квартире

фартук на кухне

вход на кухню

мебель

Если без претензий, то помыть, почистить, переставить — и можно жить. Но такой сценарий нас не устраивал  — мы собирались делать квартиру для себя. Пускай год потратим, но это будет квартира в которой все сделано по твоему вкусу и для тебя! По поводу санузла и прихожей: обнаружились скрипучие полы, равномерно — кривые стены и наклонный местами потолок.

прихожая

плитка в ванной комнате

полочка в ванной

Пожаловаться на нехватку труб в данной квартире, различных сечений — предназначений, было бы необъективно. Они были повсюду! Устремленные ввысь два, сообщающихся с соседями, канала воздухообмена; витиеватые, зигзагообразные муляжи вытяжки, проходящие в антресоли, уходящие вникуда, заканчивающиеся стенкой нашей квартиры.

входная дверь в новую квартиру

антресоли

Вопрос о наличии окошка, разделяющего ванную и кухню, возникал у меня на протяжении всей моей жизни. Я видел подобные чудачества «зодчих» в домах сталинской постройки, в домах старого фонда, но только сейчас увидел ответ — это неотъемлемая часть декора, этакая рамка, требующая заполнения. Это как стена в пивбаре, на которой размещается репродукция «трех богатырей», изголовье кровати с висящим гобеленом «утро в лесу» (простите, конечно же «мишки в лесу»), вязаный свитер с неизменным сюжетом — «идут олени»… И тут, вот! Вот она находка бывших хозяев — «дикие лебеди»! Последний пазл. Уют. Эстетик……

окно в ванной

Итак, что же получилось по деньгам? В разных городах и в разное время цены настолько отличаются, что проще оперировать метрами. За имеющиеся в наличии средства, была приобретена квартира, требующая, при желании жить комфортно — капитального ремонта. На эту же сумму мы могли бы приобрести квартиру с уже выполненным ремонтом, в доме тех же лет постройки, но метраж был бы около 30 кв. м. Так же можно было купить квартиру в совершенно новом доме, но далеко не в центре города и это была бы студия (мышеловка) метров так 22-24.

Вариантов с ипотеками и кредитами мы не рассматривали принципиально. Хотя поэтапный ремонт в квартире — это те же выплаты растянутые во времени.

Первое с чего начинается ремонт это демонтаж.

Фотогалерея (17 фото):

__________________________________________________

Почитать еще:

Похожие статьи:

Вариант ремонт в хрущевках 2-х комнатных квартир
Калькулятор расчета количества рулонов обоев Ремонт 2-х комнатной квартиры по...
01 января 0001
Ремонт погружного насоса своими руками
Погружной насос имеется на каждой третьей даче или в загородном...
27 марта 2017
Кабельные лотки и основная информация о них
Для того чтобы провести электромонтажные работы на высоком уровне, в...
25 января 2017